杠杆炒股网河南橱窗迭代，年轻人重识二七商圈丨探访二七商脉

编者按 | 今日的郑州二七商圈，值得被重新认识。

1905年，京汉铁路通车带动德化街开埠，“天天如赶会”的繁华景象奠定了郑州近代商业的基础；20世纪90年代，“中原商战”让二七商圈成为全国瞩目的商业地标，也是中国零售业市场化转型的标志性事件；今天，裸眼3D、二次元“谷子经济”与智慧商圈建设，正在重塑这里的消费图景。

百年间，二七商圈经历了从商埠老街到商战热土，再到潮流新地标的多次转型。10月2日起，大河财立方以“昨天、今天、明天”为轴，梳理这条商脉的变迁逻辑，记录其改造升级的当下进程，也探问这座百年商圈的未来走向，为传统商圈如何通过转型升级营造消费场景、激活消费潜力提供参考和借鉴。

【大河财立方记者司高妍实习生程小纯文朱哲摄影】10月1日，二七纪念塔下国歌奏响，五星红旗冉冉升起，二七广场人流如织。升旗仪式结束，年轻人穿梭于二七商圈各大商场，打卡应援、体验密室、感受智能新品等。这般人气集聚的热闹景象，恍如重现30多年前的盛况。

30多年前，亚细亚在这里曾掀起中原商战，不仅让二七商圈成为中国现代商业零售文化的发源地之一，更成为河南商业的一张名片。然而世事更迭，该商圈受多重因素影响历经了漫长蛰伏，风光渐退。如今，随着城市更新纵深推进、迭代重生的二七商圈再度凭借着新的商业定位，以年轻化、潮流化、体验化的全新姿态吸引人气回流、力争坐稳郑州消费市场主引擎的位置。

人人人，二七商圈国庆假期首日挤爆了

10月1日9点19分，“起来，不愿做奴隶的人们……”随着国歌响起，二七纪念塔前的五星红旗冉冉升起，众人目光紧随那一抹中国红，手中的红旗也随音乐一同摆动。这场升旗仪式，是二七广场国庆固定活动，也延续着老亚细亚商场沉淀多年的城市情怀记忆。

当日，亚细亚・卓悦城外立面的“亚细亚之光”大屏同步点亮，巨幅“我爱你中国”标语与五星红旗画面跃然屏上，烘托出浓厚热烈的国庆氛围。不少游客举起手机，定格二七纪念塔与亚细亚大屏同框的动人瞬间。与此同时，这块大屏也是知名品牌国庆营销的热门阵地，阿福、巴奴火锅等多个品牌广告在此轮番亮相。其已成为连接市民情感、讲述郑州故事与品牌故事的重要载体和传播窗口。商场内同样好戏不断，《梦回德化》沉浸剧场、音乐剧接连上演。

移步百年德化步行街，身着民国服饰的车夫拉着黄包车，载着乘客穿过街道。不少游客看见此景，纷纷驻足举起手机拍照。不远处的无限城购物中心内，不少年轻人三五成群，排队玩密室逃脱。

郑州二七万象城，则是另一番景象。不少年轻人来到该商场参加粉丝应援会。“前几天刷到关于张杰的粉丝应援活动预告，一大早就过来了，没想到人这么多。”从洛阳来的张女士告诉大河财立方记者。

华为智能生活馆二七广场店又是另一种玩法。该展馆汇集了华为系汽车、手机、智能手表、笔记本电脑、平板等全系列产品，不少游客挤入店内体验其最新产品和技术。

从红色主题活动、亚细亚大屏氛围营造，到复古市井烟火，再到潮流文娱体验、前沿科技消费体验等，多元业态与场景在二七商圈融合共生，让不同年龄和兴趣爱好的人都能在这里找到属于自己的玩法。“以前印象里的郑州二七广场只有二七纪念塔，没想到现在环境不仅变好了，业态也丰富了。”从商丘来郑州旅游的刘女士说。

老商圈“大修”十余年，蛰伏蓄力

30多年前，一句“星期天到哪里去,郑州亚细亚”广告词，让亚细亚和二七商圈成为全国的焦点。今天，河南商界却在讨论另一个问题：谁是郑州第一大商圈？

为何会有此问？这既与过去多年城市发展有关，也与二七商圈自身经历有关。

从城市基建看，近十多年，二七广场核心区域长期处于施工或改造状态。地下综合管廊、二七广场隧道、地铁建设等工程，使市民绕道而行，商户客流中断，区域商业一度陷入困境。

从消费市场环境看，国内网络购物爆发式增长，对实体商业形成强劲冲击。二七商圈过去以百货零售为主，尤其以服饰业态见长。电商兴起后，网购成为许多消费者的选择，商圈客流和销售被进一步分流。此外，实体商业早年经过规模化扩张，同质化竞争严重，难以在短期内实现错位发展、重构竞争优势。郑州百盛、北京华联等传统百货的谢幕是清晰佐证。

从城市扩容发展看，随着郑州人口增长、城市框架拉大，花园路、郑东新区CBD、郑州东站等新商圈相继崛起。郑州进入商业的“多核”时代，二七商圈也从消费者心中的唯一选项变成众多选项之一。要知道，新商圈的崛起往往伴随着新的超大型商业项目落地，不仅在硬件条件上超过二七商圈多数存量物业，还能以更新颖、更丰富的业态组合和更现代的营销活动强势揽客。这让越来越多的消费者不再执着去二七商圈消费。

不过，需说明的是，上述因素只是影响二七商圈迭代发展的外因，更深层的原因在于该区域大型商业用地资源匮乏，小体量物业权属分散、整合难度大。比如，该区域内有不少老建筑、旧民宅及商用物业，产权归属复杂，动迁或改造成本相对较高。此外，为改善居住环境，该区域居民不断外迁，消费人口基数难以提升，各类商业资本也不得不重新评估投入产出比。

正是上述多重压力交织，让二七商圈这些年陷入蛰伏期。

不过，二七商圈没有“躺平”，而是悄然开启了一场商业重构。

价值再造，二七商圈重聚人气

近年来，随着二七广场路网环境持续改善，城市更新加速推进，该区域正围绕新消费需求，走出新发展轨迹。

2023年8月，原亚细亚商场旧址改造的亚细亚·卓悦城开业，定位“潮玩食趣新领地”，面积约4万平方米，主打餐饮。外界曾质疑其“活不过三个月”。如今已运营三年，靠餐饮和体验业态在商圈中南部站稳脚跟。2025年客流量近1300万人次，销售额约4.2亿元。“二七广场客流以年轻人和游客为主，客单价不高，体量有限，很难复制大卫城、万象城的全品类零售布局。”亚细亚·卓悦城总经理闫民说。

德化·无限城购物中心同样靠差异化找到空间。该商场主打“玩”，娱乐体验业态占比超40%，2026年8月，其单月客流达110万，创近五年新高。

据该商场策划总监张潘介绍，商场2016年开业，初期发展不错，但2019年底至2023年受多重因素影响，品牌商户大量流失，屈臣氏、胜道体育等品牌全部撤店，商场几乎空场。张潘表示，2024年初，商场调整定位，转向潮玩体验，目前满铺率约98%。“我们体量只有4万多平方米，远不如万达广场十几万平方米，但根据现有的客群进行定位调整为娱乐业态后，反而带动了商场发展。”

金博大城、北京华联商厦等商业旧址则在更新改造后找回活力。2024年，原金博大城旧址焕新，全国首个新能源汽车科普馆——比亚迪·迪空间落地。2026年，河南最大华为智能生活体验馆入驻北京华联商厦旧址，这都为二七商圈增加了更多内容与体验。

值得注意的是，二七商圈存量项目加速焕新之外，更迎来期待已久的郑州二七万象城二期。

2026年9月28日，郑州二七万象城二期开业。其定位“潮趣生活引力场”，引入了220多个品牌、60余家城市及区域首店。该项目二期体量约8.5万平方米；与一期打通后，整体体量突破20万平方米，跻身郑州商业综合体第一梯队，为二七商圈发展注入了更强的新活力。

老项目焕新，新项目入局，二七商圈正加快迭代升级。其不贪大求全，不盲目复制，而是立足自身禀赋、重塑竞争优势，留住消费者。